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[이상청의 경매포인트] 구도심 중심부 상가 혼용지대

▲ 완산구 고사동 근린시설 = 본건은 'CGV극장' 남동측 인근에 소재하며, 주변은 도로변을 따라 상가가 형성되어 있는 노선 상가지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 구도심 중심부에 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이며, 부정형평지 및 사다리형 평지로 북측면이 폭 약10m의 도로로 모두 일반상업지역, 방화지구, 현상변경허가대상구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트죠 슬래브 지붕 단층 건으로 1, 2층 일반음식점(영업중지상태), 3층 PC게임방(영업중지상태), 지하실은 노래방으로 이용 중이며, 급·배수시설이 돼 있다.

 

▲ 덕진구 송천동2가 전 = 본건은 '고내마을' 내에 위치하는 부동산으로서 부근은 주택 및 전·답 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 되며, 부정형의 평지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 서측으로 폭 약2m정도의 도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 비행안전 제3, 4구역이다. 본건 지상에 소유자 미상의 제시 외 건물 및 비닐하우스가 소재한다.

 

▲ 임실군 관촌면 관촌리 답 = 본건은 '관촌버스터미널' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 관공서, 상가, 단독주택 등이 혼재하는 면소재지내 농경 지대이다. 차량의 접근은 곤란하나 면소재지 내에 위치하고, 대중교통 시설과의 접근성 및 운행 빈도 등을 고려하면 제반교통상황은 보통시 된다. 부정형태의 토지로 등고 평탄한 맹지로서 인접 토지를 통하여 출입이 가능하며, 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역에 해당된다.

 

 

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