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새만금 내부간선도로 남북2축 도로건설공사 발주가 내년 초로 예고된 가운데 도내 업체들의 참여비율 확대를 위해 전북도와 정치권의 적극적인 관심과 지원이 필요하다는 목소리가 커지고 있다.발주 예정인 새만금 내부간선도로 남북2축 건설공사는 남측 12공구와 북측 12공구 등 모두 4개 공구로 나뉘어 각각 턴키방식으로 추진되며, 총 공사비가 9190억원이 투입되는 대규모 공사로 수주난을 겪고 있는 도내 건설업체들에게는 가뭄의 단비역할을 할 수 있을 것으로 기대된다.그러나 도내 업체들의 참여 확대가 현재로서는 쉽지만은 않은 상황이다.그동안 건설협회와 전북도 그리고 정치권에서 새만금특별법 제53조(시행령제34조) 규정에 따라 지역기업 우대기준을 마련해 줄 것을 수차례 요구했으나 새만금개발청은 현재까지도 지역기업 우대기준을 마련하지 않았기 때문이다.실제 지난 2014년 12월말 발주한 3223억원대 동서2축공사(12공구)의 경우 도내 업체들의 지분 참여율은 15%에 그쳤다.지역기업 우대기준이 마련되지 않은 상황에서 전북업체와 30%이상 공동도급하도록 권장사항으로만 규정했기 때문이다. 이 때문에 이번 남북2축 도로건설공사에서도 지역업체 참여가 권장사항으로만 규정될 가능성이 높아 도내 업체들의 참여는 구색 맞추기로 끝날 수 있다는 우려감이 커지고 있다.이와 관련, 대한건설협회 전라북도회(회장 정대영)는 6일 새만금 내부간선도로 남북2축 도로건설공사 발주시 지역업체 참여 비율에 따른 배점 적용을 요청하는 건의서를 전북도청과 새만금개발청에 발송했다.협회는 이번 건의서에서 도내 건설산업은 SOC사업비 감소, 민간건설경기와 소비심리 위축으로 내수 건설경기가 침체하는 등 3중고의 어려운 현실에 직면하고 있다며 특히 전북지역 종합건설업의 건설환경은 2년 연속 마이너스 성장으로 건국 이후 그 어느 때 보다도 건설공사 물량 부족으로 침체의 늪에서 빠져나오지 못하고 있다고 호소했다.협회는 이어지역업체 참여를 권장사항으로만 규정하면 대기업이 지역업체와 컨소시엄을 구성하지 않아도 수주 전략에 큰 영향이 미치지 않기 때문에 지역업체 참여 확대 효과가 거의없다고 주장했다.정대영 회장은 종전 동서2축 사업은 권장사항으로 규정해 지역업체가 15%만 참여했지만, 남북2축은 진일보한 지원정책으로 반드시 30%이상 참여할 수 있도록 입찰서평가기준에 지역 건설업체 참여 비율에 따라 배점을 부여해 줄 것을 강력히 요청한다면서협회 차원서 추진하는 것은 한계점이 있기 때문에 정치권에서 지역업체 보호육성과 일자리 창출을 위해 정치적인 차원으로 접근해야 해결될 수 있다고 강조하며 정치권의 협조를 요청했다.
감사때마다 과도한 부채문제로 질타를 받아왔던 전북개발공사(사장 고재찬)가 2016년(2015년 실적) 행정자치부 주관 지방공기업 경영실적 평가에서 최우수 가등급을 받는 등 건실한 경영을 바탕으로 부채 감축에 박차를 가하고 있는 것으로 나타났다.전북개발공사의 경영실적 및 재무관리 현황 자료에 따르면 2016년 상반기에 매출액 1006억원, 당기순이익 148억원을 기록해 애초 계획한 2016년 경영목표(매출액 1298억원, 당기순이익 180억원)의 약 80%를 달성했다.전북개발공사는 매출액 및 당기순이익의 꾸준한 신장으로 재무구조 또한 크게 개선된 것으로 나타났다.2016년 상반기 공사의 부채비율은 233%(4777억원)로 전년대비(275.5%5247억원) 42.5%p 감소하며 올해 부채비율 경영 목표 242%를 이미 초과 달성했다.전북개발공사는 올 하반기 추가 이익 실현과 금융부채 조기 상환 등으로 부채비율을 225%까지 낮추어 관리해 나갈 계획이다.전북개발공사의 부채비율이 높은 이유는 2015년말 기준 부채 규모가 전국 도시개발공사 15개 중 10번째로 적은 수준이나 자본금(1904억원, 15위)이 열악하고 서민 주거 안정을 위한 공공임대주택 관련 부채가 전체 부채의 51%를 차지하고 있기 때문이다.전북개발공사 관계자는 공공임대주택 관련 국민주택기금(1079억원)과 임대보증금(1368억원)은 분양전환시 자동 해소되는 부채이고 향후 모항 관광진흥 개발기금 조기상환(2016년 46억원) 및 만성 공사채 400억원 적기상환(2017년)과 10년 공공임대주택(익산 배산) 조기분양을 통해 2017년까지는 행정자치부 목표인 230% 이내로 부채를 줄여 나갈 계획이다고 밝혔다.
국토교통부가 추진하고 있는 전용면적 60㎡ 이하 분양주택 건설용지 공급가격 기준 변경안이 주택 분양가격 상승을 초래해 집없는 서민들의 내집 마련을 더욱 어렵게 할 것이라는 지적이다.주택건설업계에 따르면 국토교통부는 60㎡ 이하 분양주택 건설용지 공급가격의 합리화 등을 담은 택지개발업무처리지침 개정을 추진하고 있다.60㎡ 이하 분양주택 건설용지 공급가격을 기존 조성원가 연동방식(택지비를 원가에 연동시켜 책정하는 제도로 수도권은 조성원가의 95%, 광역시는 90%, 기타지역은 80% 적용)에서 감정평가액 기준으로 변경해 조성원가 역전현상과 개발이익 사유화를 막겠다는 취지다.그동안 정부는 서민중산층에게 저렴한 주택을 공급하기 위해 60㎡이하 분양주택 건설용지는 1995년 택지개발업무처리지침 제정 이후 계속해서 조성원가 이하로 공급해 왔다.그러나 주택건설용지 공급가격 기준을 감정평가액으로 변경할 경우 택지가격 상승으로 실수요가 많은 소형 아파트의 분양가격 인상이 불가피하고 이로 인해 무주택자들의 내 집 마련이 더욱 어려워질 것이라는 분석이 지배적이다.정부의 조성원가 역전현상이나 개발이익 사유화를 막겠다는 명분도 설득력이 떨어진다.조성원가가 시장가격보다 높아질 수 있지만 이는 경기 침체기와 부동산시장 침체기에 발생하는 일시적 현상에 불과하고 개발이익 사유화 문제도 정부가 그동안 무주택 서민의 내집 마련을 위해 청약제도를 간소화했고, 택지지구에 분양가 상한제를 운영 중이어서 서민이 주변 시세보다 싸게 분양주택을 공급받는 것이 개발이익 사유화라고 하는 것은 다소 억지논리라는 것이다.주택건설업계 관계자는 감정평가액으로 변경되면 분양가 상승이 불가피해 무주택 서민들이 실수요자인 소형 아파트 분양시장에 악영향을 미칠 것이다며 무주택 서민들에게 저렴한 주택을 공급래 주거안정을 도모하기 위해서는 정부의 택지개발업무 처리지침 개정안이 철회돼야 한다고 강조했다.
새만금 남북2축 도로건설공사가 빠르면 내년 초부터 본격 추진될 전망이어서 지역 건설업계의 수주 기대감이 커지고 있다.지난해 새만금 동서2축 공사에서 도내업체 참여율은 15%에 그쳤으나, 총 4개 공구에 걸쳐 7500억원에 달하는 남북 2축 공사의 경우 도내 업체들이 더 많은 물량을 따낼 것으로 기대하기 때문이다.내년도 국가예산 심의 결과, 새만금 남북2축 도로 사업비 314억 원이 반영됨으로써 본격적인 사업추진이 기대된다.남북 2축 공사비가 첫 확보됨에 따라, 앞으로 이 사업에 대한 지속적인 예산 확보및 추가 발주가 이어질 전망이다.새만금 남북2축 도로건설공사는 새만금 지역 내 최대 핵심 기반시설로 꼽힌다.이 공사는 지난 2014년 하반기 정부의 대형공사 입찰방법심의까지 완료하고 착공이 추진돼 왔으나, 일부 노선 조정과 예산확보 과정에서 난항을 겪으며 1년 이상 발주가 지연돼 왔다.남북2축 공사는 남측 12공구와 북측 12공구 등 모두 4개 공구로 나뉘어 각각 턴키방식으로 추진되며, 총 공사비로는 7500억 원 안팎이 투입될 전망이다.앞서 입찰방법심의에서 결정된 공구별 사업내용을 보면 남측 1공구는 교량 8개소(410ｍ)를 포함한 총연장 9.8㎞ 규모의 도로를 신설하는 것으로 추정금액은 1200억 원 안팎이며 남측 2공구는 1250ｍ 규모의 교량 1개소를 포함, 4.2㎞ 규모의 도로를 개설하는 것으로 추정금액은 최대 1600억 원에 달할 것으로 예상된다.또 추정금액 1700억 원 규모인 북측 1공구는 교량 3개소와 지하차도 3개소를 포함한 9.7㎞ 규모의 도로개설 공사이고 북측 2공구는 1950ｍ 규모의 장대교량을 포함, 3.0㎞ 규모의 도로를 신설하는 것으로 추정금액이 2900억 원 안팎으로 4개 공구 중 가장 큰 규모이다.새만금개발청은 예산 확보는 물론 조기 발주를 서둘러 늦어도 내년 중에는 모두 공사에 착수할 방침이다.다만 구체적인 공사비나 발주 일정은 예산 확보 상황 및 입찰안내서 심의 등 준비과정에서 조율할 예정이다.발주가 다가오면서 극심한 수주난을 겪고 있는 도내 건설업계는 이번 공사에 촉각을 세우고 있다앞서 총 3386억 원 규모의 새만금 동서2축 도로공사 입찰에서 도내 업체는 15%의 참여율을 보였다. 금도가 15%의 지분으로 GS건설컨소시엄에 참여해 1공구 낙찰을 받았고, 2공구도 성전(10%)과 동일(5%)이 롯데건설컨소시엄에 참여해 공동수주를 한 바 있다.도내 건설업계 관계자는 수주난을 겪고 있는 도내 업체들이 이번 남북2축 도로공사에 큰 기대를 하고 있다며 도내 업체들의 지분 참여 확대가 이뤄질 수 있도록 전북도와 정치권의 적극적인 관심과 지원이 절실히 요구된다고 강조했다.
전북개발공사(사장 고재찬)는 지방 공기업으로는 최초로 공사가 지은 공공임대아파트에 거주하는 4000여 가구의 입주민들이 월 임대료를 내년부터 신용카드로 납부할 수 있게 된다고 4일 밝혔다.전북개발공사는 입주민의 임대료 납부 편의를 위해 신한카드와 업무협력 양해각서(MOU)를 통해 임대료 카드 납부 서비스를 도입하기로 한 것이다.그동안 임대주택 임대료는 계좌이체(가상계좌), 지로, 자동이체 등을 통해서만 납부가 가능했으나 내년부터 별도 수수료없이 신용카드로 결제하게 돼 입주민들의 편의를 돕게 됐다.양 기관은 오는 11월까지 업무협력 양해각서(MOU) 체결과 신용카드 수납 시스템을 구축하고 12월 신한카드사를 통해 카드 자동이체 납부 신청을 받은 뒤 내년 1월부터 임대료 신용카드납부서비스를 시행키로 했다.이를 통해 신한카드 고객은 임대료를 편리하게 납부하는 것은 물론, 카드 사용에 따른 포인트 적립 등 각종 혜택도 받게 된다.전북개발공사 관계자는 이번 임대료 신용카드 납부서비스 시행으로 입주민 만족도가 높아지고 임대료 체납도 줄어들 것으로 기대된다며 앞으로도 지방공기업으로서 고객의 불편사항을 개선해 나가는데 적극 노력해 나갈 것이라고 말했다.
국민연금공단에 근무하는 40대 김모 씨는 지난해 생애전환기 건강검진 대상이어서 직장 근처 병원을 알아봤지만 전북혁신도시 내 가능한 병원이 없었다면서 얼마 전엔 혁신도시로 전 가족이 이사를 온 직장동료도 휴가 중 손가락이 골절돼 병원을 찾았지만 입원 및 간단한 수술조차 할 수 있는 병원이 혁신도시내 단 한 곳도 없어 먼 거리에 있는 전주시내 병원을 가야만했다고 말했다.전북혁신도시 내 열악한 의료환경이 어느 정도인지를 보여주는 사례다.하지만, 이같은 불편이 내년 하반기가 되면 모두 해소될 전망이다.전북혁신도시 내 처음으로 종합병원 규모의 의료복합타워가 내년 7월 준공을 목표로 건립되기 때문이다.제인건설이 완주군 이서면 갈산리 691에 시공하는 의료복합타워는 의료기관에 필요한 자가(응급)발전시스탬, 안전 엘리베이터, 문화센터, 의료폐기물 및 폐수 격리시설 등 병원과 의원에 반듯이 필요한 서비스시설을 설치하는 등 의료시설 특성에 맞춘 특성화건축물로 설계 건축된다.현재 의료복합타워 내 수술, 입원, 종합검진이 가능한 정형외과, 내과 병원과 소아청소년전문 아동병원, 여성 관련질환 전문병원 등의 유치를 진행 중에 있으며 이 외에도 성형외과, 피부과, 안과, 치과, 비뇨기과 등의 진료과도 개설할 계획이다. 그동안 전북혁신도시 내 의료기관은 의원급만 있을 뿐 입원이나 수술, 건강검진 등 응급진료를 할 수 있는 병원급 의료시설이 없어 지역 주민들의 의료서비스 이용에 대한 불편이 컸다.그러나 의료복합타워가 들어서면 전북혁신도시 내 의료서비스의 수준이 한 단계 높아질 것으로 기대된다.
임대인은 나대지를 빌려주고 임차인이 건물을 지어 임대차하다가 계약 기간이 종료되면 건물을 철거하거나 건물 소유권을 무상으로 임대인에게 귀속시키는 약정을 했다면 이는 유효할까?특별한 사정이 없으면 이러한 약정은 무효가 된다.민법에서는 건물 등을 소유할 목적으로 하는 토지 임차인에게 지상물매수청구권을 인정하고 있는데, 이는 계약 기간 종료 때 임차인이 계약 갱신을 요구 할 수 있도록 하고 만약 임대인이 이를 거절하는 경우 임차인은 임대인에게 지상 물을 사달라고 요구할 수 있도록 하는 규정이다.임대인으로서는 자칫 불필요한 건물을 매수해야 할 수도 있는 법리이다.나아가 사전에 이러한 청구권을 포기하는 취지의 약정을 맺었다 할지라도 이 약정 역시 무효가 될 가능성이 크다. 임차인의 지상물매수청구권은 강행규정이라 사례의 경우처럼 당사자 간의 배제 합의가 있었다 할지라도 원칙적으로 그 적용을 배제할 수 없다.다만 이런 포기약정이 임차인에게 불리한 것만은 아니라면 예외적으로 인정되기도 한다.예컨대 시세보다 저렴한 조건이거나 장기계약과 같이 계약체결의 경위나 제반 사정 전반을 고려할 때 실질적으로 임차인에게 불리하기만 한 것이 아니라면 포기약정도 예외적으로 인정된다. /옥계공인중개사
△완주군 소양면 신교지(전)= 본 건은 행단마을 남동 측 인근 일대에 소재하며, 주위는 농촌 마을 및 주변 농경지와 야산 등이 혼재하는 지역이다.차량 접근이 가능하며, 마을 도로가 북측 근거리의 간선도로에 연결되어 대중교통편 및 시 내외 도로연계망 등 제반 교통상황은 보통신 된다.부정형의 토지로 완경사지이며, 자연녹지, 자연취락지구이다.△진안군 부귀면 봉암리(주유소)=본 건은 소태정마을 북측 인근에 있으며, 주위는 전주~진안간 국도 변 산간 임야 지대 중 휴게소와 주유소, 자동차정비업소가 드문드문 소재하는 지역이다.차량 출입이 자유로우며 국도변에 소재하여 대중교통편과 간선도로 연계성 등 제반 교통상황은 보통이다.남서 측으로 소폭의 포장도로와 동북 측으로 왕복 4차선 포장도로와 접한다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 및 조적조 골스레이트 지붕 단층으로, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며 위생 및 급배수설비, 일부에 난방설비 등이 되어 있다.△김제시 백산면 상리(주택)= 본 건은 중촌마을 내에 위치하고, 주변은 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역이다.차량 및 농기계 등이 접근할 수 있고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 된다.사다리형의 토지로 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄하며, 북측으로 약 6ｍ 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고, 동쪽으로 약 3ｍ 정도의 시멘트 포장도로와 각각 접한다.철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층으로 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖춰져 있다.
오는 11월 말까지 3개월 동안 전북지역에 또다시 4356세대 규모의 아파트가 입주 및 분양을 앞두고 있어 도내 주택 시장에서 공급 과잉 우려가 더욱 커질 전망이다.국토교통부에 따르면, 9월부터 11월까지 3개월간 전국 입주예정 아파트는 총 7만3365세대로, 지역별로는 수도권 3만1350세대(서울 7072세대 포함), 지방 4만2015세대가 각각 입주하는 것으로 조사됐다.주택 규모별로는 60㎡ 이하 2만 9293세대, 6085㎡ 3만7742세대, 85㎡ 초과 6330세대로 85㎡ 이하 중소형주택이 전체의 91.4%를 차지해 중소형주택의 입주물량이 많은 것으로 나타났다.이 기간에 도내에서는 전주, 남원, 김제, 완주 등 4개 시군에 걸쳐 총 2274세대가 입주 예정이다.이와는 별도로 오는 11월 말까지 전주 에코시티에 KCC건설의 KCC 스위첸(948세대)과 GS건설의 자이 2차(490세대), 포스코건설의 더샵 3차(644세대) 등 총 2082세대의 신규 아파트가 분양을 앞두고 있어 전북지역 주택 공급 과잉 우려가 현실화될 가능성이 커졌다.입주 예정인 도내 아파트를 규모별로 보면, 60㎡ 이하 702세대, 6085㎡ 1228세대, 85㎡ 초과 344세대로 85㎡ 이하 중소형주택이 전체의 84.9%를 차지했다.월별로 살펴보면 9월에 전주시 덕진구 고랑동에 60㎡ 이하 260세대 규모의 북전주 노블레스 더 센텀과 남원시 월락동에 총 357세대( 60㎡ 이하 120세대6085㎡ 237세대) 규모의 양우 내안애, 완주군 고산면 읍내리에 총 119세대(60㎡ 이하 79세대6085㎡ 40세대) 규모의 고산 더리치 아파트가 입주할 예정이다. 10월에는 김제시 검산동에 총 337세대(60㎡ 이하 83세대6085㎡ 220세대85㎡ 초과 34세대) 규모의 샬레 2차가, 11월에는 전주시 금암동에 총 240세대(60㎡ 이하 160세대6085㎡ 80세대) 규모의 휴엔하임과 송천동에 총 480세대(6085㎡) 규모의 KCC 스위첸, 전북혁신도시 C-3 블록에 총 481세대(6085㎡ 171세대85㎡ 초과 310세대) 규모의 중흥 S 클래스가 입주 예정이다.전주지역 부동산업계 관계자는 최근 몇년사이 전북혁신도시와 만성지구, 에코시티를 중심으로 신규 아파트 물량이 쏟아지면서 주택 공급 과잉 우려가 제기되고 있는데 연내 추가로 4000세대가 넘는 엄청난 입주 및 분양 예정 물량이 대기하고 있는 게 현실이라면서 주택 공급 과잉에 따른 미분양 사태 및 집값 하락 등 부작용이 우려된다고 말했다.
전북개발공사(사장 고재찬)에서 전주 만성지구 도시개발사업지구 내 도시기반시설용지인 유치원 용지 (1필지)를 경쟁입찰 방식으로 8월 31일 자로 공급한다.이번에 공급하는 토지는 공사에서 지금까지 공급한 단독주택용지(100필지), 실수요자택지(근린생활, 준주거, 상업, 업무시설), 공동(연립)주택용지, 첨단산업지원시설용지 등 총 217필지를 공급 완료한 이후 도시기반시설용지로는 처음 공급하는 토지이다. 공급규모는 면적 2009㎡에 공급예정가격은 ㎡당 81만2000원이며 건축제한사항은 대지건물비율 60%, 용적률 180%, 최고층수는 3층 이하로 적용되고 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당한다.이번에 공급하는 유치원 용지는 주변에 대단위 공동주택용지(8개소, 5497세대)가 입주할 예정이고 인근에 초등학교, 중학교가 개교예정으로 우수한 교육여건과 더불어 주변 혁신도시와 연접해 있어 입지여건이 뛰어나다.입찰은 한국자산관리공사 온비드(http://www.onbid.co.kr)를 통해 진행되며 입찰신청 및 입찰서 제출은 오는 9월 5일19일까지 15일간에 걸쳐 가능하고 낙찰자 결정은 9월 20일 공급예정가격 이상 최고가격을 제시한 입찰자로 결정되며 계약체결은 9월 27일28일까지 진행된다.
올여름 이례적인 폭염으로 건설현장 근로자들의 안전이 위협받고 있는 가운데, 폭염으로 인한 건설근로자 휴식에 따른 공사 기간 연장과 공기 단축을 위한 야간 초과근로수당 등의 간접비를 인정받을 법적 근거가 없어 건설업체들이 속을 태우고 있다.연일 낮 기온이 섭씨 35도 안팎까지 오르는 등 계속된 폭염은 지난 주말부터 다소 누그러졌으나 아직도 야외작업이 많은 건설현장은 폭염 재해 집중 관리 대상이다.이 때문에 국민안전처와 고용노동부 등은 폭염 대비 안전 매뉴얼을 일선 현장에 배포하고, 지자체 등 공공발주처는 현장에 무더위 휴식시간제(Heat Break) 준수 공문을 지속해서 보내고 있다.문제는 휴식시간이 늘어나는 만큼 공사 기간과 공사비가 늘어난다는 것이다.공사를 수주받은 건설업체 입장에서는 근로자 안전을 위해 휴식시간을 주려면 공사비를 초과 투입해야 하는 상황이다.결국, 자금력이 부족한 도내 대다수 중소건설업체는 폭염 속에서도 공사를 강행할 수밖에 없는 게 현실이다.현행법률상 폭염은 공기 연장 사유로 인정받기 어렵기 때문이다.실제 도내 건설현장을 보면, 보통 혹서기에는 하루 한두 시간 작업손실을 고려해 공기를 산정해 미리 공사비에 일부 반영하는 경우가 대부분이다.그러나 올여름은 폭염 정도가 예측 범위를 넘어서면서 도내 대다수 공사현장의 공기가 늘어나고 야간 초과근로수당 등 간접비가 상상외로 많이 발생했다고 아우성이다.하지만 이런 간접비를 인정받을 법적 근거가 현재로써는 없어 건설업체들이 부담을 떠안고 있다.발주처가 근로자 휴식시간 보장을 강제하는 게 아니라 권고할 뿐이어서 공정 차질로 인한 비용청구의 근거가 안 되기 때문이다.다행히 오는 10월 28일부터 시행되는 산업안전보건법 개정안은 태풍, 홍수 등 천재지변으로 공사가 지연되면 발주처는 공기 연장 조치를 해주도록 규정하고 있다.그러나 발주처가 폭염을 천재지변에 어느 정도 포함해줄지 미지수여서 향후 발주처와 시공자 간에 논란의 소지가 남아있다.도내 건설업계 관계자들은 발주처가 현행 폭염 속 근로자 휴식 보장 지침을 권고 수준이 아닌 강제 규정화한다면 이를 근거로 공기 연장이나 간접비 청구를 할 수 있지만, 공사 예산을 줄이려는 발주처가 이를 시행할 리 만무하지 않으냐"며 현 상태라면 폭염 속 건설근로자의 안전문제는 쉽게 해결되기 어려울 뿐 아니라 시공업체의 손해만 가중될 수밖에 없다고 말했다.
전북개발공사가 발주한 전주 만성지구 B-2BL 공공임대아파트 건설공사의 실시설계 적격자로 도내 4개 업체가 참여한 (주)태영 컨소시엄이 사실상 선정됐다.전북개발공사에 따르면, 실시설계 적격자는 기술제안점수 60%, 가격점수 40%를 합산해 결정되며 이번 입찰에 참여한 (주)태영 컨소시엄과 금호산업 (주)컨소시엄, (주)한백종합건설 컨소시엄 등 3곳 중 (주)태영 컨소시엄이 가장 높은 점수를 받아 실시설계 적격자로 선정됐다.(주)태영 컨소시엄은 지난 17일 도 설계심의위에서 실시한 기술제안 심의에서 14명의 심사위원으로 부터 가장 높은 점수를 받은데 이어 24일 가격 개찰에서도 추정금액에 거의 근접한 금액을 제시해 가장 높은 점수를 받았다.(주)태영 컨소시엄은 80일 내 실시설계를 마친 뒤, 심의를 거쳐 실시설계도가 적합판정을 받으면 전주 만성지구 B-2BL 공공임대아파트 건설공사의 최종 낙찰자로 선정된다.전주 만성지구 B-2BL 공공임대아파트 건설공사는 대지면적 5만2288㎡에 지하 1층지상 20층, 전용면적 84㎡형 832세대를 건립하는 공사로 추정금액은 1180억7900만원(부가세 포함)에 달한다.(주)태영 컨소시엄은 경기도 소재 (주)태영이 주간사로 51%의 지분을 갖고 나머지는 도내 업체인 (주)성우건설(14%), (유)부강건설(12%), (주)거민건설(12%) (주)삼부건설(11%)이 각각의 지분을 갖고 공동으로 입찰에 참여했다. 금호산업 51%, 옥성건설 27%, 아산 15%, 성림 7% 지분으로 구성된 금호산업(주)컨소시엄과 유일하게 전북업체가 주간사인 (주)한백종합건설 컨소시엄(한백건설 80%, 풍림 20%) 등 2곳과의 경합에서 우위를 점하며 실시설계 적격자로 선정되면서 최종 낙찰자로 확정을 눈앞에 두고 있다.
한국토지주택공사(LH)가 지난 26일 단행한 인사에서 서기식 경기지역본부 판매보상처장이 29일자로 전북지역본부장으로 발령을 받았다.신임 서기식 전북지역본부장(55)은 전북 출신으로 전라고와 전북대학교 법학과를 졸업하고 단국대학교 도시계획학과 석사과정을 수료했다.그는 1989년 공사에 입사해 인사관리처 인사기획부장과 대전충남지역본부 주거복지사업단장, 경기지역본부 판매보상처장 등을 역임했으며 철두철미한 업무 처리로 정평이 나 있다.한편 김경기 전 전북본부장은 이번 인사에서 경기지역본부장으로 자리를 옮겼다.
KCC건설은 지난 26일 전주시 에코시티 13블록에 짓는 에코시티 KCC스위첸의 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 나섰다.에코시티 KCC스위첸은 지하 2층지상 30층, 11개 동, 전용면적 5984㎡형, 948가구가 공급될 예정이다.세부 타입별 가구수를 살펴보면 △전용 59㎡ 250가구 △전용 84㎡A 492가구 △전용 84㎡B 103가구 △전용 84㎡C 87가구 △전용 84㎡D 8가구 △전용 84㎡E 8가구로 전 가구 실수요자의 선호도 높은 중소형 타입으로 구성됐다.에코시티 KCC스위첸은 전 가구 판상형, 맞통풍, 남향위주의 설계로 채광과 통풍을 극대화 했으며 전체 가구수의 99%(940가구)가 4베이(Bay)로 설계될 뿐 아니라 수납 특화 시설도 제공해 공간 활용도가 우수하다.특히 에코시티 내 최초로 테라스 하우스(전용 84㎡D, 84㎡E)를 선보이는 만큼 희소가치를 지녀 수요자들의 높은 관심이 예상된다.입주민의 편의와 안전을 위한 다양한 스마트 시스템도 눈 여겨 볼 만하다.원패스 스마트키 시스템을 적용해 공동 현관문 및 세대 현관문 열림기능, 엘리베이터 호출 등을 편리하게 이용할 수 있다. 또한 일반 아파트(41만 화소) 대비 4배 이상 선명한 200만 화소의 고화질 CCTV가 설치돼 보안 시스템의 완성도도 높였다.주차공간의 경우 기존 아파트 주차폭(2.3m) 보다 1020cm 더 넓은 확장형으로 선보여 주차 및 승하차 시 편리한 환경을 조성할 예정이다.세대 내부에는 KCC건설만의 우수한 설계 기술이 적용된 단열재를 시공, 결로로 인한 곰팡이와 에너지 낭비를 차단할 수 있도록 할 계획이다. 또한 친환경 마감재를 사용하고 창호에 부착된 자연형 환기 시스템을 통해 실내에 깨끗한 공기를 공급한다.부부욕실은 배수 및 급수 배관을 당해층에 배관해 윗집의 배수 및 층간 소음 없는 쾌적한 환경으로 안방에서의 편안한 생활이 가능하다.우수한 교육환경도 갖추고 있다. 중학교가 단지 바로 앞에 들어설 계획이며 초등학교와 고등학교 예정부지도 도보권에 입지해 자녀를 둔 학부모 수요자들의 관심이 끌 것으로 보인다.커뮤니티 내 도서관 등이 갖춰질 예정으로 단지 내에서도 안전한 교육여건을 누릴 수 있다.더불어 통학차량의 안전한 승하차를 돕는 키즈스테이션과 학부모들의 대기공간인 맘스스테이션을 함께 조성, 입주민을 배려한 다양한 커뮤니티가 마련될 예정이다.견본주택은 전주시 덕진구 송천동 2가 117-9번지(주상1블록)에 위치하며 입주는 2019년 3월 예정이다. 문의는 1522-5995.
한국농어촌공사가 오는 9월 발주 예정이었던 총 4600억원 규모의 새만금 대형 토목공사 4건이 기획재정부의 총사업비 심의 늑장으로 사실상 연내 착공이 어려울 전망이다.농어촌공사에 따르면 만경6공구 방수제 건설공사 1건과 농업용지 조성공사 3건 등 총 사업비가 4693억원(추정금액)에 달하는 4건의 토목공사를 오는 9월 종합심사낙찰제 방식으로 발주할 예정이었다.방수제 건설공사는 총사업비 824억원(이하 추정금액)을 투입해 산업용지로 분류된 만경6공구 남측에 연장 5.40㎞의 방수제와 배수문 2개소, 서측에 2.8㎞ 규모의 가토제를 건설하는 공사이며 농업용지 조성공사는 △7-1공구(1970억원) △7-2공구(1439억원) △바이오작물시범생산단지(460억원) 등으로 단지조성에 필요한 준설과 정지공사, 용수로 및 배수로, 도로 건설공사이다.농어촌공사는 이 공사들에 대해 실시설계를 완료하고 기재부와 지난 6월까지 총사업비 협의를 마치고 오는 9월께 입찰공고를 실시할 계획이었다. 그러나 기재부의 총사업비 심의가 지연되면서 사업 추진이 수개월째 답보상태에 머물러 있다.총사업비 관리지침에 따르면 정부 예산이 투입되는 사업 가운데 총사업비가 500억원이 넘는 토목사업은 기재부의 심의를 받아야 하는데 심의가 지연되고 있기 때문이다.일반적으로 총사업비 심의위원회는 매월 열려 사업비 등을 최종 확정한다.그러나 6월 말부터 지금까지 총사업비 심의위원회가 열리지 않고 있다.결국 기재부의 심의 지연으로 3개월 동안 발주업무가 중단된 셈이다.수주난을 겪고 있는 도내 건설업체들은 새만금 개발사업과 관련 수주 특수를 기대하며 공동참여에 공을 들이고 있다.하지만 발주가 늦여지면서 내심 속앓이를 하고 있다.농어촌공사 관계자는 입찰공고 후 낙찰자 결정까지 3개월 정도가 소요된다며 이같은 정황을 고려할 때 사실상 연내 착공은 힘들 전망이다고 밝혔다.
△전주시 덕진구 산정동(답)= 본 건은 철도청전주변전소 동측에 인접하여 위치하며, 주위는 도시주위 철로변의 농경지대이다.차량출입이 불가능하나, 서측 인근에 개설된 철로변도로를 통하여 간선도로와 연계되는 등 대중교통편 시내외 도로연계망 등 제반 교통상황은 다소 불편하다.대체로 삼각형의 지세 평탄한 토지이며, 북측면으로 폭 약 2m내외의 비포장 농로와 접한다.△임실군 지사면 방계리(전)= 본 건은 임실 지사 우체국 서측 인근, 지사면 문화회관 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역이다.13번 국도인 충효로가 인근에 관통하고 있으며, 이 충효로 변에 군내버스 승강장이 위치하고 있음에 따라 면급으로서의 일반적인 교통상황은 보통인 편이다.지형 부정형의 완경사 토지이며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향검토 대상구역이다.△무주군 안성면 장기리(공장)= 본 건은 안성농공단지 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장과 임야, 농경지 등이 혼재하는 환경으로, 공장으로서의 입지조건은 보통이다.차량 출입이 가능하며, 북서측 근거리에 49번 지방도인 신성로가 위치하고 있음에 따라 공장으로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편이다.일반철골구조 칼라강판지붕 단층 및 경랑철골구조 경량판넬 지붕 단층으로 칼라강판, 판넬 등으로 마감되었으며,일부 화목보일러에 의한 난방설비와 위생설비 등이 설치되어 있다.
고령층 1~2인 가구가 빠르게 늘어나면서 살던 면적을 줄인 중소형 거주비율이 늘어난 것으로 조사됐다.한국감정원이 지난 23일 발표한 내용에 따르면, 1~2인 가구 비율은 2000년 34.7%에서 2016년 54.7%로 늘어 전체 가구 수의 절반을 넘어선 것으로 나타났다. 특히 이중 가구주 나이가 55세 이상인 비율이 50.9%로 나타나 고령층 1~2인 가구 증가가 전체 1~2인 가구 증가를 주도한 것으로 조사됐다.이러한 고령층 1~2인 가구 증가는 중소형 주택 거주비율을 늘리는 데 일조하고 있다. 통계청 추계에 따르면, 1~2인 가구 중 가구주 나이가 35~54세인 경우 이사 후 주택 면적을 늘리는 경향이 있고 55세 이상에서는 면적을 줄이는 경향이 있는 것으로 나타는데, 고령층 1~2인 가구가 빠르게 증가하면서 면적을 줄여가는 형태의 중소형 주택 거주비율이 늘어나게 됐다.이는 55세 이후부터 본격적인 은퇴나 자녀의 분가가 이뤄짐에 따라 거주면적 역시 그에 맞게 줄여가는 것이라는 해석이다.지금의 1~2인 가구 증가세는 젊은 층 가구의 증가라기보다는 고령층 가구의 증가에 기인한 면이 크다. 앞으로도 이를 지속시킬 인구구조라는 면에서 중소형 주택 거주비율은 계속 늘어날 전망이다.옥계공인중개사 이상호
지난 2011년 8월부터 추진된 전주시 송천동 솔내지역주택조합의 아파트 건립사업이 그동안 수많은 우여곡절을 겪으며 사업 추진이 지지부진 했으나 최근 열린 임시총회를 기점으로 새로운 전기를 맞았다.임시총회에서 시공사 변경이 확정된데다, 앞으로 사업 추진을 위한 잔여 토지 매입 등이 순조로울 것으로 예상되기 때문이다.전주 송천동 솔내지역주택조합에 따르면, 지난 21일 전주시 효자동 소재 광신 프로그레스 모델하우스에서 임시총회가 열렸다.조합원 229명중 총 117명이 참석한 가운데 진행된 이날 임시총회에서는 손해배상 청구소송 등 의결 및 추인 건을 비롯해 시공사 (주)광신종합건설(대표이사 이경노) 선정 건, 자금확보 추인 건 등의 안건이 상정돼 모두 원안대로 통과됐다.
전주 효자주공주택재건축정비사업조합(이하 조합)이 극심한 내홍을 겪으면서 재건축정비사업이 차질을 빚고 있다.효자주공 주택재건축정비사업은 지난 2006년 8월부터 추진된 것으로 전주시 효자주공 3단지 1278가구(상가 포함)를 2271가구(잠정)로 재건축 정비하는 사업이다.단일 단지로는 도내에서 가장 규모가 크기 때문에 큰 관심을 모았으나, 사업 추진 10년이 됐음에도 여전히 답보상태에 머물러 있다.사업이 장기화하자 조합 임원들(감사이사)은 현 조합장의 사업추진 능력에 불신을 갖고 새로운 집행부 구성을 요구하며 그동안 조합장과 갈등을 빚어 왔다.임원들과 조합장의 반목은 지난 2월 실시한 정기감사에서 정점에 달했다.조합장은 당시 부정적인 감사결과에 이의를 제기하면서 소신껏 직무를 수행할 수 없다며 사직서를 제출한 바 있다.조합장이 사퇴하자 임원들은 재건축사업이 난항을 겪는 것은 조합장 뿐 아니라 임원들도 일부 책임이 있다며 집단 사직서를 냈다.임원들과 조합장이 모두 사퇴 의사를 밝힌 상황에서 또 새로운 변수가 발생했다.사퇴했던 조합장이 임원들이 집단 사직서를 제출해 사업 추진의 주체인 집행부가 해체됐다며 원활한 사업추진 재개를 이유로 자신의 사퇴를 철회했기 때문이다.이에 임원들은 강력 반발하면서 수차례에 걸쳐 현 조합장의 직무수행 정지 등을 안건으로 이사회 소집을 요구했으나 이사회 소집 권한을 가진 조합장은 이를 거부하면서 갈등이 증폭됐다.더욱이 조합장이 재건축사업 추진을 위해 지난 3월부터 잇따라 3차례나 공고한 제11차 대의원회(100명)가 모두 정족수 미달로 열리지 못하자 조합장과 임원들의 반목은 더욱 심각한 상황으로 치달았다.더욱이 임원들이 제11차 대의원회 개최 금지 가처분 신청을 했으나 법원에서 기각되자, 조합장은 허위사실이 담긴 유인물과 문자 메시지 등을 조합원들에게 배포해 업무를 방해하고 명예를 훼손시켰다며 임원들을 고소하는 상황에 이르렀다.조합장과 임원들의 반목은 오는 27일로 예정된 조합원총회를 앞두고 더욱 심각해지는 양상이다.대의원회가 3차례나 정족수 미달로 열리지 못하자 조합장은 조합임원 직무수행 정지 및 해임의 건 등 10개 안건을 상정해 조합원총회 개최를 추진중이다.조합장은 임원들의 업무 방해로 3차례나 대의원회가 무산됐기 때문에 조합원총회를 개최해 재건축사업이 원활이 진행될 수 있도록 하겠다며 총회 개최에 강한 의지를 보이고 있다.이에 대해 임원들은 대법원 판례에 따르면 사직서를 냈어도 새로운 집행부가 구성되기 전까지는 임원의 직무를 지속할 수 있다며 특히 조합 정관에 대의원회 및 총회 상정 안건은 이사회가 심의결정한다고 명기돼 있는데 조합장이 이러한 절차를 무시하고 상정한 안건은 인정할 수 없다고 반박했다.조합장과 임원들간 갈등이 가속화하는 가운데 결국 27일로 예정된 조합원총회가 전주 효자주공재건축사업의 성패를 좌우할 커다란 분수령이 될 전망이다.
LH(한국토지주택공사) 전북지역본부(본부장 김경기)는 지난 23일 순창군청에서 순창군과 ‘지역개발 기본협약 및 전통발효문화사업 총괄사업관리자 수행 협약’을 체결했다고 24일 밝혔다.이날 협약은 LH가 보유한 지역개발 전문성과 노하우를 활용, 순창군과 상호 협력해 지역발전을 실현하고 전통발효문화사업의 원활한 추진을 도모하기 위해 마련됐다.이번 협약을 통해 양 기관은 상호 협력해 다양한 지역발전사업을 발굴·추진하고, 특히 2015년 국토부 공모를 거쳐 투자선도지구로 선정된 전통발효문화사업에 대해 LH가 총괄사업관리자 업무를 수행하게 된다.
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