[경매포인트]불황여파 숙박업종 물건 급증세

안정적 수입으로 매력이 있던 숙박·유흥업이 지속되는 경기불황과 성매매 방지법 등으로 인해 영업에 큰 타격을 입으면서 예년에 비해 2백% 이상 물량이 쏟아져 나오고 있다.

김제시 교동의 4층 여관과 전주시 산정동의 6층 여관, 전주시 우아동의 5층 여관, 전주시 다가동의 6층 여관 등이 매물로 나와 있다.

그러나 4∼6회 이상 유찰이 되면서 낙찰률은 저조한 현상을 보이고 있다. 가격은 감정가 시세대비 최저가가 50% 이하로 실소유자나 투자자에게 적합한 것으로 판단된다.

임실군 오수면 둔덕리의 임야는 방축마을 남서측 근거리에 위치하며 차량출입은 불가능하다. 근거리에 버스 승강장이 있다. 준농림지역이며 평당 단가가 1천원대로서 소액투자에 적합하다.

김제시 용지면 용수리 대지는 비룡마을내에 위치하며 4×7m 포장도로와 접해있는 관리지역이다. 유찰횟수가 많을수록 그만큼 함정이 많은 것이나 정확한 분석과 법을 적용한 해석에 따라 생각치 않은 진주를 캘 수도 있다.

김제시 순동 공장용지는 순동지방산업단지내에 있고 12×24m 포장도로와 4면이 접해 있다. 산업단지내 기업을 유치할 경우 세금감면 등 특별한 세제혜택이 주어지며 최저가 또한 분양가보다 저렴해 실소유 제조 및 가공기업에 적합하다.

전주시 성락콤비타운 상가는 현재 유아복 판매점으로 이용중이며 신흥 상권에서 벗어난 지역이나 임대가가 최저가보다 높이 산정돼 실소유 및 임대 사업자에 적합하다.

전주시 중앙동 상가는 전주 웨딩거리에 위치하며 9m 도로에 접해 있다. 교통조건은 양호하며 일반상업지역이고 도시계획구역이다. 공시지가 대비 60% 입찰 가능하며 임대사업 및 투자에 적합하다.

완주군 소양면 황운리 창고용지는 소양초등 남동측 인근에 위치하고 서측으로 4m 포장도로가 접해 있다. 세로 장방형 토지이며 관리지역으로 야적 및 창고용지로 적합하다. 대체적인 주변시세는 감정가 선에 책정됐다.

임실군 관촌면 회봉리 임야는 황두마을 서측 인근에 위치하며 소폭 임도를 통해 출입이 가능하다. 보전임지, 관리지역으로 수목 수백주가 소재해 있고 최저 경매가 1천원대로 장기투자에 메리트가 있다.

/이상청(전주가우디부동산 대표)

전북일보 desk@jjan.kr

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