군산시 아파트 값, 특정 지역만 ‘상승’... “P조장 세력 경계해야”
최근 군산지역 아파트 가격이 매매는 많지 않은데도 신고가를 경신하는 비정상적 매매 형태를 보이고 있는 것으로 나타났다.
특히 조촌동 디오션시티 내 매매가 및 신규 아파트 분양권은 여전히 치솟고 있으며, 이 같은 여파로 미장수송지구 아파트 가격도 덩달아 들썩이고 있다.
한국부동산원 자료를 보면 지난해 3월부터 올 2월까지 군산시 아파트 매매가격 상승률은 평균 0.2%에 불과했다.
그러나 같은 기간 디오션시티 내 아파트 매매가격은 가파르게 상승했으며, 총 351건(푸르지오 128건, e편한세상 1차 62건, e편한세상 2차 61건, 더샵 1차 100건)이 거래된 것으로 조사됐다. 실제 국토교통부 아파트실거래가 공개시스템을 통해 지난해 11월부터 올해 2월까지 가격이 급등한 디오션시티 내 푸르지오 아파트 거래 내용을 분석한 결과 34평(84㎡) 기준 총 22건이 거래됐다.
이 가운데 7건은 거래가 취소됐고, 실거래가 이루어진 15건 중 최고가는 5억2500만 원을 기록했다.
또한 오는 9월 입주를 앞두고 있는 더샵 1차 아파트의 경우 33평(84㎡)은 약 2억8000만 원이 분양가지만, 최근 들어 1억7000만 원의 프리미엄을 더한 4억5000만 원에 매매가 체결됐다.
이는 작년 동기간 대비 약 2배 가까이 오른 가격이다. 이러한 급등세에도 지난주 분양이 완료된 더샵 2차는 평균 58대 1의 높은 경쟁률을 보였다.
이 같은 현상은 외지인들이 상권 좋은 특정 지역에 치고 빠지는 식의 매매를 진행하고 있는데다 34평 기준 평당 900만 원을 웃도는 이 일대 전세 값 상승도 무관하지 않은 것으로 분석된다. 여기에 지난해 말부터 푸르지오, e편한세상 등 기존 아파트를 오른 가격에 매도 후 같은 지역에 새롭게 아파트를 매입하려는 무주택자들이 증가한 것도 한몫하고 있는 것으로 보인다.
군산시 관계자는 아파트 매도매수자가 높은 가격에 거래했더라도 이를 정상적으로 신고하면 법규 위반사항이 아니기 때문에 이를 제재할 수 없다는 점도 아파트값 상승 요인이 되고 있다면서 특히 외지인들이 갭 투자를 해놓고 이를 높은 가격에 매물로 내놓다 보니 전체 부동산 가격이 상승하는 모양새로 비치고 있다고 밝혔다.
그는 이어 최근 급등한 아파트 대부분은 디오션시티 내 위치한 아파트이며 실수요자보다는 프리미엄만 받고 나가려는 투기적인 수요로 볼 수 있다면서 디오션시티 내 아파트 시세가 반영돼 프리미엄에 대한 입주민들의 기대가 상당한 것으로 파악되고 있지만, 높은 프리미엄을 조장하는 세력에 대한 경계가 요구된다고 당부했다.
